גני הילדים הם חלק חשוב מאד במוסדות החינוך שמופעלים כיום – בין אם מדובר על גני ילדים פרטיים, ובין אם מדובר על גני ילדים ציבוריים. בשני המקרים, גני הילדים הם אלו שאמורים לספק את התשתית הבטוחה לגידול של ילדים, בעת שההורים שלהם יוצאים לעבודה. שימו לב שגן ילדים מוצלח תלוי לא רק בצוות החינוכי במקום, אלא גם במקום עצמו. יש להבטיח שהמקום עצמו בטוח לגמרי לשהות של ילדים. אל תשכחו שתקלות וליקויים במבנים מהווים אולי מטרד למבוגרים – אבל לילדים זה אף עלול להוות סכנה של ממש. מכל הסיבות הללו, יש לא מעט גורמים שמעוניינים לזמן בדק בית לגני ילדים – החל מההורים עצמם, ועד לרשויות המקומיות ואגפי החינוך שאחראיים על הגנים. אז אם כך, מה בודקים בגני הילדים במסגרת בדיקה זו?

 

הדברים שבוחנים בבדיקה:

• בדיקת משטחים – קודם כל, בדק בית בגני ילדים בוחן לעומק את הריצוף והמשטחים השונים שיש במקום. רוב התאונות בגני הילדים, נובעות מילדים שמועדים בשל ריצוף בעייתי או משטח שלא היה בטיחותי. כיום יש כבר תקנים מוגדרים למשטחים בגני הילדים, כולל משטח לחלק הפנימי של הגן ומשטחים לחלק החיצוני. הם צריכים להיות רכים, לספוג חבלות ונפילות של הילדים, ויש לוודא כמובן שאי תופעות של סדקים או שברים בתוך המשטחים, שעלולים לפצוע את הילדים.
• בדיקת איטום ונזילות – עוד חלק חשוב מאד של בדק בית בתוך גני הילדים, הוא החלק שבו בוחנים את כל האיטום שיש בגן הילדים, וכן בוחנים האם ישנן נזילות שהתחילו להתרחש בגל הילדים. אל תשכחו בעיות איטום יכולות להיות מסוכנות לילדים בעיקר בחורף. מדוע? כי איטום לקוי משמעותו שרוח פרצים ומי גשמים יכנסו פנימה לגן – מה שיגרום כמובן ליותר ילדים להיות חולים ולהתקרר, ואתם כמובן רוצים להימנע מכך כהורים. איטום מוצלח יוכל למנעו זאת היטב. נזילות אף עלולות להביא עמן סכנות מסוימות – כי נזילה יכולה לגרום להתפתחות של עובש וחיידקים בפינות בגן, כך הילדים שואפים חומר שהוא רעיל! מדובר ממש על סכנת נפשות, וברור כי בדק הבית האחראי והמקצועי יוכל לאתר זאת ואתם תוכלו לדרוש תיקון מהיר של הבעיה.
• בחינת הסביבה – אל תשכחו כי בדק בית בוחן לעומק אל רק את גן הילדים עצמו, אלא גם את הסביבה עצמה. אתם רצים להיות בטוחים כי הילדים נמצאים באופן כללי במקום בטוח לגמרי. בבדק הבית יסבירו לכם מהי רמת האוכלוסיה השוהה במקום, האם ישנם מוקדים בעיתיים במקום (למשל של פשיעה, הימורים, זנות, סמים, וכיו"ב), ולהיות בטוחים שהגן ממוקם בשכונה טובה.

 

איך אפשר לקבל מידע נוסף בנושא?

איך אפשר לדעת האם הגן עבר בדק בית או שלא? הדרך הטובה ביותר היא כמובן לפנות להנהלת הגן ולשאול, ואם טוענים שהגן עבר בדיקה, יש לדרוש ולראות את התוצאות שלה. אפשר גם לפנות לרשות המקומית ולבקש לראות דו"חות בנושא.

האם אתם מתכוננים בקרוב לקנות דירה ישירות מקבלן? יש לכך כמובן שפע של יתרונות: העובדה שאתם נהנים מדירה חדשה לגמרי, שהיא רק שלכם, שאיש לא גר בה קודם, והיא גם אמורה להיות איכותית למדי, ובאזור טוב. השאלה היא כמובן, האם יש דברים שבכל זאת כדאי להקפיד עליהם? בוודאי שכן. יש בדיקות מיוחדות דוברים שחשוב מאד לבחון לעומק – דווקא בגלל שהדירה היא מקבלן! הנה כמה דגשים שאסור להתעלם מהם:

 

סעיפים ודברים שכדאי לבחון

• חתימה על זיכרון דברים – זהו מסמך שבו הקבלן בעצם אומר, שאם החל מאתריך מסוים אתם חוזרים בכם מהחתימה על החוזה הסופי של רכישת הדירה, יש פיקדון אשר נשאר אצלו (לרוב זה פיקדון בשווי כמה עשרות אלפי ש"ח). הפיקדון הזה נמצא אצל הקבלן, לרוב כערבות או כשיק, וחשוב מאד לשים לב מה קורה אם לא התחרטתם. במצב כזה או שהפיקדון חוזר אליכם, או שמסוכם שסכום הפיקדון מופחת כמובן מהסכום הסופי של הדירה.
• הזמינו בדק בית – הכניסו סעיף בחוזה שיבהיר שלפני שאתם נכנסים לדירה, אתם מזמינים בדק בית (אפשר על חשבונכם, או חשבון הקבלן או חשבון משותף מה שתחליטו ביניכם כמובן ומה שהקבלן יסכים). הדבר החשוב הוא לקבוע שכל בדק בית שיתבצע ע"י אנשי מקצוע (שהקבלן אישר אותם) יחייב את הקבלן למלוא התוצאות. כך למשל, בדק בית יכול לגלות שיש פער בין התכנון לבניה בפועל, שיש בעיה בתשתיות, שיש סכנה של נזילות, שיש ליקויי בניה, וכיו"ב. הקבלן יחויב או לתקן זאת במהירות – או להפחית את סכום העסקה.
• בחינת מצב משפטי של הנכס – שימו לב שעל הנכס שהקבלן עומד למכור לכם אין שום הערה משונה בטאבו. בדקו שאין שום שעבדו ושום משכון על הנכס, ודאו שלקבלן אין חוב שעלול לחזור אליכם בסוף כמו בומרנג. ובקיצור – ודאו שאתם קונים את הדירה מקבלן שיש לו באמת בעלות על הפרויקט.

 

לא למהר בהכרח בתהליך הבחירה

שימו לב שהרבה דברים כדאי לבחון מול הקבלן עוד לפני שחותמים איתו על זיכרון דברים. הקפידו על הדברים הללו, כדי שבסופו של יום תהיו בטוחים שערכתם עסקה משתלמת.